土地调查及产权保险

做产权保险和土地调查是保护您免于潜在责任的最佳途径。虽然有些客户和房地产经纪认为在有产权保险的情况下土地调查没有必要，但是我们认为，这两项措施对您起到的保护非常巨大。

什么是产权保险??

产权保险可以保护您免受如伪造、欺诈和缺少继承人等产权相关问题影响。它适用于您和您的继承人拥有以下类型的住宅物业：

• 独立屋
• 共管公寓
• 木屋
• 住宅租赁（不超过6个单元）
• 土地租借权

您可以在购买新不动产时购买产权保险，也可以选择为您现在持有的不动产购买产权保险。

什么是土地调查？

土地调查是由安省土地调查员进行实地调查与测量，并对比产权登记记录，最后得出土地调查报告。报告内容涵盖：

• 此块土地的尺寸，包括完整的测量数据、角落与边界；
• 土地上的所有建筑位置；
• 与土地边界相关的任何改动，如栅栏、篱笆和泳池等；
• 任何您的邻居、社区成员或公用事业公司有权使用您的土地的地役权（通行权）及位置，如穿过您房屋边界的捷径；
• 任何现有土地侵占，如邻居的车库或栅栏；

土地调查还会告知您的地契（房产证或产权证）内容是否正确。这对判断你的物业描述是否与实际数据匹配非常重要。

如果现在不进行土地调查，未来可能会出现不必要的问题。举个例子，当您开挖游泳池的时候，却发现游泳池一部分落在了邻居的土地上，此时发现已经太晚。又或是您想要把前任屋主的东西移走时，却发现它在邻居的土地上。

除了这两种保护措施，如您需要审核大楼管理文件，我们的律师也可以帮您。

我们建议您查看Bob Aaron所写的以下几篇文章，了解更多相关内容：

• Make land survey part of any deal, Oct. 14, 2006
• Homeowner in deep end thanks to old survey, Sept. 14, 2013
• Land survey outlines what’s really yours, Sept. 27, 2013