土地調查及產權保險

做產權保險和土地調查是保護您免於潛在責任的最佳途徑。雖然有些客戶和房地產經紀認為在有產權保險的情況下土地調查沒有必要，但是我們認為，這兩項措施對您起到的保護非常巨大。

什麼是產權保險?

產權保險可以保護您免受如偽造、欺詐和缺少繼承人等產權相關問題影響。它適用於您和您的繼承人擁有以下類型的住宅物業：

• 獨立屋
• 共管公寓
• 木屋
• 住宅租賃（不超過6個單元）
• 土地租借權

您可以在購買新不動產時購買產權保險，也可以選擇為您現在持有的不動產購買產權保險。

什麼是土地調查？

土地調查是由安省土地調查員進行實地調查與測量，並對比產權登記記錄，最後得出土地調查報告。報告內容涵蓋：

• 此塊土地的尺寸，包括完整的測量數據、角落與邊界；
• 土地上的所有建築位置；
• 與土地邊界相關的任何改動，如柵欄、籬笆和泳池等；
• 任何您的鄰居、社區成員或公用事業公司有權使用您的土地的地役權（通行權）及位置，如穿過您房屋邊界的捷徑；
• 任何現有土地侵占，如鄰居的車庫或柵欄；

土地調查還會告知您的地契（房產證或產權證）內容是否正確。這對判斷你的物業描述是否與實際數據匹配非常重要。

如果現在不進行土地調查，未來可能會出現不必要的問題。舉個例子，當您開挖游泳池的時候，卻發現游泳池一部分落在了鄰居的土地上，此時發現已經太晚。又或是您想要把前任屋主的東西移走時，卻發現它在鄰居的土地上。

除了這兩種保護措施，如您需要審核大樓管理文件，我們的律師也可以幫您。

我們建議您查看Bob Aaron所寫的以下幾篇文章，了解更多相關內容：

• Make land survey part of any deal, Oct. 14, 2006
• Homeowner in deep end thanks to old survey, Sept. 14, 2013
• Land survey outlines what’s really yours, Sept. 27, 2013